什么是融资咨询服务（工程咨询包含的事项与内容）

设计咨询，从价值工程的理念出发，对设计工作进行全过程（前期阶段、设计阶段、施工阶段）的监督及管理，并对各阶段设计成果文件进行复核及审查，提出优化建议，出具咨询报告。

工程咨询：

主要为客户提供招标代理、造价咨询、工程融资、工程监理、项目管理、项目代建等服务。

（一）规划咨询：含总体规划、专项规划、区域规划及行业规划的编制；

（二）项目咨询：含项目投资机会研究、投融资策划，项目建议书（预可行性研究）、项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编制，政府和社会资本合作（PPP）项目咨询等；

（三）评估咨询：各级政府及有关部门委托的对规划、项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、PPP项目实施方案、 初步设计的评估，规划和项目中期评价、后评价，项目概预决算审查，及其他履行投资管理职能所需的专业技术服务；

（四）全过程工程咨询：全过程工程咨询是对工程建设项目从前期研究和决策以及工程实施和运营的全生命周期，提供组织、管理、经济和技术等有关方面的工程咨询服务，包括项目全过程工程项目管理及投资咨询、勘察、设计、造价咨询、招标代理、监理、运营维护咨询等专业咨询。

产业规划：城市产业规划、产业园区规划、城市规划、旅游运营规划、商业地产策划、特色小镇（乡村）规划、产业新城、工业地产、物流地产等咨询与策划、设计、招商、运营服务。

投资、融资咨询，包括投资机会分析、投资可行性分析及投资决策分析；从投资项目政策、资金、技术、原料、生产、物料、市场及管理等模块进行论证，为项目投资提供全程决策咨询服务。

绿色低碳咨询：碳达峰行动方案与温室气体排放清单编制；根据《省级温室气体清单编制指南》，编制年度省或市温室气体排放清单；协助各省、市、县、园区等研判碳排放达峰总目标和阶段性目标，制定达峰行动路线图。

应对气候变化（低碳发展）专项规划编制结合达峰目标，从低碳能源、低碳产业、低碳交通、绿色建筑、生态环境、水资源管理、灾害管理等方面，提出重点任务和工程、制定保障措施。

气候投融资方案编制及落地招商建立气候投融资项目库、筛选气候投融资渠道、编制气候投融资综合方案。基于客户需求提供国际资金的国家申报、开发设计、项目准备、签约谈判、项目管理等全流程服务，协助地区成功获取低成本的国际资金。

研究策略

投资机会及可行性研究：根据国家和地区发展规划、产业政策、技术标准及相关审批要求，通过对项目相关的工程、技术、经济、环境等进行调查、研究，对投资建设方案进行分析论证，对项目建成后的财务、经济、社会效益及环境能效进行预测及评价。

业主方项目管理，关注政府方业主投资控制、过程监管的需求，量身定制信息化软件，建立政府投资工程项目信息化平台，使此类项目的管理科学化、规范化、专业化和效能化，协助业主提高管理效率。提供报批报建管理、综合协调管理、设计管理、合同管理、现场管理、档案管理、验收移交、配合审计等。

运作方案编制及评估认证：针对境内、外项目运作方式、交易结构、回报机制、定价与调价机制、合同结构、监管结构、重要边界条件等进行设计；进行物有所值评估，开展财政承受能力论证。

商业尽职调查：针对境内、外项目，通过资料收集、访谈、踏勘等方法，对交易标的物和交易环境的相关信息进行整理和分析，甄别关注点，提供方案设计、模型建立及文本起草的输入。

财务建模及测算：针对境内、外项目，搭建交易项目财务模型，进行指标测算和多情景组合分析。

PPP、特许经营、政府购买服务：针对境内、外项目不同的投融资模式，提供包括策划、识别、准备、采购、移交阶段在内的全流程交易管理服务

TOD\EOD：针对境内、外项目，根据交通/环境项目与毗邻土地相互影响关系，系统设计基建项目建设与土地开发投融资模式、开发时序及业态组合，分析土地价值、二级开发价值，测算片区综合开发收益，编制综合用地开发方案，协助项目公司筹建。

城市战略规划综合分析发展环境与趋势，科学确定城市定位，系统描绘未来发展愿景，针对城市发展目标及为实现目标所需的方针、政策、措施进行战略性策划研究及路径设计。

规划方案研究，法定规划解读，法定规划及非法定规划评估，区域发展战略规划编制，重大不利因素识别。

产业研究上位产业规划研究，产业禀赋分析，产业发展环境分析，区域产业规划编制，产业政策制订。

综合开发方案编制区域研究，开发条件分析，资源评估，市场分析，开发模式及案例研究，项目定位研究，项目空间规划，项目业态功能策划，运营策略研究，招商落地方案编制，规划优化，土地及房地产开发价值评估，开发策略/规模/时序研究。

区域投融资规划在区域开发策略、资金平衡、投融（筹）资模式综合运用及招商等方面为政府及开发企业提供综合性咨询服务。

股权、资产并购顾问针对境内、外项目，在尽职调查的基础上，提供目标资产投资价值分析、并购方案编制、财务分析测算、交易对手方引入、商务谈判、融资安排等方面的咨询支持，直至完成资产交割。

项目融资顾问针对境内、外项目，编制项目信息备忘录，接洽意向金融机构，设计融资方案、担保结构及核心框架条件，管理融资安排流程，协助融资谈判，直至完成融资交割。

再融资[REITs/ABS]顾问 提供银行融资再安排或资产支持证券化融资解决方案；作为总协调人，挖掘底层资产价值，协调原始权益人与项目所在地政府、债权人、公募基金、券商、资评机构、托管银行、律师、会计师等专业工作界面，直至融资到位。

政府债务管理，提供隐性债务化解、专项债券发行所需一案两书等咨询服务。

制定企业ESG战略框架，识别相关关键绩效指标、优化其管理方法，完善ESG治理体系，执行ESG议题的风险评估，出具ESG披露报告；提供气候变化战略及信息披露服务。

提供境内、外基础设施项目全生命周期履约管理咨询支持，确保合同约定权利义务得到良好践行，未约定或约定不清条款得以补充完善；绩效管理包含绩效指标体系搭建、绩效考核方法设计、绩效考核实施等方面的咨询支持，以实现项目全生命周期内的良好产出目标。

对PPP/特许经营项目设施运行情况、资产维护状况、项目公司财务、政府监管、项目合同履行、社会效益、可持续性等进行评估，评价项目目标的实现程度和持续能力。

成本监审及补贴机制设计，提供法律法规梳理、行业及历史信息调研、民意调查、公共服务成本项目规制、公共服务成本数据监审、定价/补贴测算及调整等服务。

国际多边机构技援咨询为委托方组织或资助开展的境内外技术援助项目提供专家/专家团队，在项目规划、项目技术指导、制度建设、培训及机构能力建设等方面给予支持，领导或协助技术援助目标达成。

平台公司转型及发展解决政企关系模糊、战略定位不清、低效资产居多、融资渠道单一、激励机制不足等问题，协助从战略、治理、业务、投融资、组织、激励等多方面转型提效。

城市体检及风险诊断对城市规划、基础设施建设运行、生产运输、人居活动的风险（源）因素进行识别诊断、层次关系分析，对相关政策的实施效果、管理措施的有效性进行评价、反馈。

城市公共安全咨询基于全过程风险管理理论，提供城市公共安全和风险管理的多维度综合性咨询服务和软硬件解决方案，建设安全城市、韧性城市。